Köpa bostad i Thailand

Här kommer en försmak av texten på hans sida.

Leasing i Thailand

Leasing, ett så kallat ”leasehold” går ut på att man hyr marken men kan äga huset. Man kan leasa marken i max 30 år enligt thailändsk lagstiftning. En del påstår att man kan förlänga det 30 + 30 + 30, men det kan man inte enligt lagen. Om den som äger marken efter de 30 åren inte vill förlänga ytterligare, så är det bara att ge sig. Klausulen med förlängning är inte värt pappret det är skrivit på om det kommer i en domstol. En annan sak som är mer besvärande för leasing är att det inte är arvsberättigat, de flesta vill lämna den egendom de förvärvat till sina efterkommande vid sin bortgång. Speciellt med tanke på hur prisutvecklingen i Thailand har sett ut de sista tjugo åren där fastighetsvärdet fördubblats flera gånger om.

Förmedla bostad i Thailand

För att ta ett exempel av många så förmedlade vi ett radhus i Pattaya city sommaren 2011, ägaren från Holland som anlitade oss hade betalt 290 000 baht (ca 60 000 kronor) 1998 och nu fick han 2 miljoner baht (ca 400 000 kronor). Om man nu väljer att leasa så skall man leasa av ett certifierat bolag som inte kan belånas och därmed inte gå i konkurs eller dö, då har man det i 30 år men inte mer. Man skall av den anledningen aldrig leasa från en thailändsk privatperson. Leasar man sin mark är man skyldig att betala fastighetsskatt i Sverige, enligt lagen om fritidshus i utlandet.

På grund av ovan nämnda nackdelar med leasing så förvärvar de flesta utländska investerare (både kommersiella och privata) sina fastigheter i ett thailändskt aktiebolag, så kallat company limited (co, ltd). 

Ett sådant AB är en thailändsk juridisk person och kan därmed äga mark i Thailand.

I det här fallet finns ingen tidsbegränsning som vid leasing, man kan testamentera sin fastighet till vem man vill vid dödsfall, man behöver inte markägarens tillstånd vid försäljning och man kan alltså själv göra alla förändringar som kan uppstå med fastigheten utan att vara beroende av någons underskrift eller godkännande. Man betalar heller ingen skatt för detta i Sverige eftersom bolaget är en thailändsk juridisk person, och en thailändsk juridisk person är inte skattskyldig i Sverige.

Källa: http://www.scandicproperty.com/